Les jeunes actifs disent préférer les petites villes. Pourtant, ils continuent à s'installer dans les grandes. Pourquoi ? Je dirige depuis treize ans une jeune entreprise d'architecture et d'urbanisme. Voici ce que j'observe : 1/ Je ne peux embaucher que dans les grandes villes. Paris, Lyon, Bordeaux, Rennes, Toulouse... Hors des métropoles, le pool de candidats potentiels est trop faible. 2/ Nous avons un jour réussi à ouvrir un bureau à Dijon, constitué une équipe (certains candidats ont accepté de déménager à Dijon pour rejoindre Villes Vivantes). 3 ans plus tard, nous avons dû fermer Dijon car nos jeunes sont tous repartis en nous demandant de les intégrer dans nos bureaux... de Lyon, Toulouse, Bordeaux. Dans des villes qui sont finalement plus embouteillées, où le coût de l'immobilier et de la vie est plus cher ! 3/ Le turnover du marché du travail français augmente. Nos parents faisaient un job, parfois deux, dans une vie. Quand on les interroge, les membres de nos équipes, souvent sortis d'école, nous disent qu'ils en feront huit, dix, peut-être davantage. Selon une étude récente du Céreq, un quart des jeunes entrés sur le marché du travail en 2017 avaient déjà quitté leur CDI trois ans plus tard. Pour la génération 2010, c'était 17 %. Et dans deux tiers des cas, c'est le jeune lui-même qui rompt son CDI. 4/ La conséquence semble mécanique. Avec un seul job pour monsieur et un seul job pour madame dans toute une vie, vivre durablement dans une agglomération de 50 000 et même 20 000 habitants était possible. Avec huit à dix jobs par personne, dans deux carrières un peu spécialisées : c'est impossible. Sauf à déménager tous les quatre ans. Pour la même raison que c'est impossible de s'implanter dans des bassins d'emplois trop petits pour tout un tas d'entreprises spécialisées. La contrainte existe du côté de l'employeur comme du côté de l'employé. 5/ Quand on interroge les jeunes actifs, ils disent aimer les villes moyennes. Le sondage IFOP / Villes de France de 2020 est sans ambiguïté : 84 % des Français préfèrent vivre dans une ville moyenne plutôt que dans une grande métropole. Et les jeunes ne font pas exception : 82 % des moins de 35 ans préfèrent eux aussi les villes moyennes. Et si on interroge les habitants actuels des grandes villes, même chose : 50 % d'entre eux disent souhaiter habiter idéalement en ville moyenne. 6/ Mais quand on regarde leurs décisions effectives, ils vont dans les grandes. Les flux migratoires internes, les prix de l'immobilier, la concentration des jeunes diplômés racontent l'inverse de ce que disent les sondages. La France de 2026 voit ses jeunes actifs, en particulier les CSP+, se concentrer à Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Rennes, et pas dans les villes moyennes qu'ils déclarent préférer. 7/ Pendant la pandémie, on a cru que tout allait s'inverser. "L'exode urbain" annoncé. La revanche des campagnes. La fin des métropoles. Cinq ans plus tard, les études convergent. Il n'y a pas eu d'exode urbain massif. La pandémie n'a pas bouleversé les structures territoriales françaises. Les actifs, les jeunes actifs, et les Français en général n'ont pas quitté les grandes villes pour vivre à la campagne. Les couronnes des métropoles ont gagné des habitants à la recherche d'un jardin, certaines villes moyennes proches des grands bassins d'emploi ont profité un peu de ce dynamisme. Mais grandes métropoles du sud et de l'ouest, auxquelles il faut ajouter le littoral, l'Ile-de-France et l'axe Lyon Annecy Genève, continuent de capter une part significative de la création d'emploi et de la croissance démographique. La géographie de l'attractivité économique ne s'est pas rééquilibrée. Le Covid ne l'a pas inversée. Il l'a précisée. Croissance démographique et création d'emplois s'effectuent dans des espaces de plus en plus concentrés. 8/ Comment interpréter ce décalage entre les paroles et les actes ? Une contradiction... chez les jeunes, mais aussi finalement chez tous les Français ? Des politiques publiques qui auraient le pouvoir de trop concentrer les emplois et les services dans les grandes villes ? Et qui empêcheraient ainsi les aspirations des jeunes et des moins jeunes de se réaliser ? Et si ce n'était rien de tout cela ? L'HYPOTHÈSE J'en suis venu à formuler une intuition simple : plus on change de job souvent, plus on a besoin d'un grand bassin d'emploi pour pouvoir se retourner et ne pas être contraint de déménager à chaque changement de job imprévu. Dit autrement : la taille de la ville dans laquelle vous avez besoin de vivre serait grossièrement proportionnelle au nombre de fois que vous prévoyez de changer d'emploi dans votre carrière. Formule simple, géométrique. Mais est-elle vraie ? LA LITTÉRATURE En remontant la bibliographie économique, j'ai découvert qu'un siècle entier de chercheurs s'était posé cette question, et avait donné un nom à ce phénomène : l'épaisseur du marché du travail ("thick labor market effects"). * Alfred Marshall, en 1920, observait déjà que les industries similaires s'agglomèrent dans les mêmes villes parce que cela bénéficie à la fois aux travailleurs et aux employeurs. * Peter Diamond, prix Nobel d'économie, formalise en 1982 le mécanisme : plus il y a d'acteurs cherchant à s'apparier sur un marché, plus la probabilité de trouver le bon partenaire augmente. * Helsley & Strange, en 1990, l'appliquent aux villes : dans une grande métropole, les compétences des travailleurs collent en moyenne mieux aux besoins des entreprises, parce que l'offre et la demande ont plus de chances de se rencontrer précisément. Mais c'est dans les années 2010 que la démonstration empirique devient massive. * Bleakley & Lin, en 2012, mettent au jour un résultat subtil et même paradoxal : > dans les grandes villes américaines, les jeunes travailleurs changent PLUS souvent de secteur (ils explorent, ils essaient, ils trouvent leur voie), > mais les travailleurs installés changent MOINS souvent (ils ont trouvé un bon match qui dure). Les deux apparentes contradictions disent en réalité la même chose : le marché épais améliore l'appariement. * Dauth, Findeisen, Moretti et Suedekum, en 2022, le confirment sur les données administratives complètes du marché du travail allemand entre 1985 et 2014 : 30 millions de travailleurs par an, suivis individuellement. Plus la ville est grande, plus les travailleurs les plus qualifiés sont mis en face des entreprises les plus performantes. Le matching s'améliore. Et puis en mars 2024, vient l'étude la plus ambitieuse jamais réalisée sur la question. MORETTI & YI Enrico Moretti (Berkeley) et Moises Yi (US Census Bureau) publient "Size Matters: Matching Externalities and the Advantages of Large Labor Markets". Ils suivent 423 000 travailleurs américains qui ont perdu leur job parce que leur entreprise a fermé. 120 000 fermetures d'entreprises. Données administratives : ce n'est pas un sondage, mais les enregistrements fiscaux du Census Bureau. Pour éviter tout biais, > ils ne comparent pas "les gens des grandes villes aux gens des petites villes", > ils comparent des travailleurs résidant dans la même zone d'emploi, mais dont le secteur d'activité local est soit dense (beaucoup d'employeurs dans ce métier dans cette zone) soit fin (peu d'employeurs dans ce métier dans cette zone). Exemple : vous êtes architecte. En Île-de-France, votre marché du travail est "épais" : 9 400 architectes inscrits à l'Ordre, plus de 4 200 sociétés d'architecture, soit près d'un tiers de la profession en France. À Châlons-en-Champagne, votre marché est "fin" : quelques dizaines de confrères, une poignée d'agences. Voici l'écart concret. Dans un rayon de 20 miles (32 km) autour de chez vous, > dans un marché épais, 640 entreprises de votre secteur sont accessibles en médiane, > dans un marché fin : 9. Soixante-dix fois moins d'employeurs potentiels lorsque votre entreprise ferme. Et voici ce que mesure le papier, sur des trajectoires individuelles suivies trimestre par trimestre. Quand votre entreprise ferme, et que vous êtes dans un marché du travail épais (9e décile) plutôt que fin (1er décile) : > vous avez +10,7 points de probabilité de retrouver un emploi en 12 mois (pour les cadres), > vous récupérez +19 % de salaire en plus un an après, > vous avez -25 points de probabilité de devoir déménager dans une autre métropole, et le nouveau job que vous trouvez dure plus longtemps, dans un secteur plus souvent aligné sur votre formation initiale. CONCLUSIONS a - Les grandes villes agissent comme une assurance contre le risque de perdre son emploi. b - Plus le travailleur est spécialisé plus cette assurance vaut cher. c - Plus les couples sont à deux carrières qualifiées, plus elle est vitale (deux emplois à retrouver, pas un). Quand un jeune cadre choisit Paris, Lyon ou Bordeaux plutôt qu'Auxerre ou Châteauroux, il n'est pas un égoïste qui déserte les territoires. Il achète, sans pouvoir le formuler clairement, une protection contre l'éventualité de devoir tout reconstruire ailleurs en cas d'aléa professionnel. Que ce soit de son fait (avoir le sentiment d'avoir fait le tour de son job et pouvoir en changer), ou de celui de son employeur (licenciement suite à une difficulté économique et possibilité de se retourner). d - La crise du logement français, c'est aussi cela : une crise de l'accès à ces assurances territoriales, en dehors de l'Ile-de-France. e - Quand l'offre de logements dans les bassins d'emploi "épais" est artificiellement contrainte, on rationne en réalité l'accès à la sécurité économique. Et la question qui nous est posée, à nous aménageurs, change de nature : on entend tous les jours ce souhait lancinant de "répartir les emplois de façon plus équilibrée sur le territoire", et de "corriger les déséquilibres économiques entre métropoles et villes moyennes". Mais est-ce vraiment le premier enjeu ? f - Comment et jusqu'où devons-nous faire grandir des bassins d'emploi structurants pour qu'ils deviennent suffisamment épais pour offrir, eux aussi, cette assurance dans le monde du travail contemporain ? g - Comment dote-t-on les métropoles de second rang d'une vraie épaisseur économique sectorielle, qui puisse fournir une alternative solide à l'Île-de-France ? SOURCES Ruptures de CDI chez les jeunes actifs * Céreq Bref n°482, Fanette Merlin, mars 2026, Ruptures choisies, ruptures subies : le CDI à l'épreuve des secteurs en début de carrière cereq.fr/ruptures-choisies-r… Préférences résidentielles des jeunes actifs * Sondage IFOP pour Villes de France, avec l'ANCT et la Banque des Territoires, Enquête d'opinion auprès des habitants des villes moyennes, septembre 2020 anct.gouv.fr/actualites/sond… Exode urbain post-Covid * France Stratégie : Coline Bouvart & Olivier Bouba-Olga, Exode urbain : une mise au vert timide, La Note d'analyse n°122, juin 2023 strategie-plan.gouv.fr/publi… * PUCA/Popsu : Hélène Milet et al., Exode urbain : un mythe, des réalités, février 2023 ecologie.gouv.fr/sites/defau… Sources économiques * Marshall A. (1920) Principles of Economics, Macmillan, 8th edition. * Diamond P. (1982) Aggregate Demand Management in Search Equilibrium, Journal of Political Economy, vol. 90, no. 5, pp. 881-894 jstor.org/stable/1837124 * Helsley R. & Strange W. (1990) Matching and agglomeration economies in a system of cities, Regional Science and Urban Economics, vol. 20, no. 2, pp. 189-212 sciencedirect.com/science/ar… * Bleakley H. & Lin J. (2012) Thick-Market Effects and Churning in the Labor Market: Evidence from US cities, Journal of Urban Economics, vol. 72, no. 2, pp. 87-103 jlin.org/papers/BL-TME.pdf * Dauth W., Findeisen S., Moretti E. & Suedekum J. (2022) Matching in Cities, Journal of the European Economic Association, vol. 20, no. 4, pp. 1478-1521 eml.berkeley.edu/~moretti/ma… * Moretti E. & Yi M. (2024) Size Matters: Matching Externalities and the Advantages of Large Labor Markets, NBER Working Paper 32250, mars 2024 (révisé mars 2025) nber.org/papers/w32250 LEGENDE Source : Moretti & Yi (2024), Figure 1, illustration du modèle d'Helsley & Strange (1990). Imaginez un cercle. Sur ce cercle, les X représentent les compétences des travailleurs ; les Y représentent les besoins des employeurs. Plus un X est proche d'un Y, plus l'appariement entre les deux est de qualité. À gauche, un marché « fin ». À droite, un marché « épais ». Dans le marché épais, chaque travailleur trouve un employeur dont les besoins correspondent presque exactement à ses compétences. Dans le marché fin, il faut faire avec ce qu'on a : le meilleur match disponible est rarement le bon.

En France, comme ailleurs : 1/ Nous avons rendue illégale la construction de petites maisons sur de petits terrains ; 2/ Or c’était justement ces petites maisons construites sur de petits terrains qui rendaient, autrefois, l’accession à la propriété possible pour la classe moyenne. Je vous mets ce lien qui détaille le cas de l’Ile-de-France et de Bordeaux Métropole qui renforcent, à grande vitesse et en toute discrétion, ces interdictions, alors que la pénurie de logements est abyssale : vv.guide/la-mise-sous-cloche… La pénurie de logements est fabriquées artificiellement par des règles d’urbanisme qui répondent : > aux peurs des propriétaires actuels de voir de nouvelles personnes (des jeunes) devenir propriétaires dans leur quartier, sur des terrains plus petits que les leurs, > au lieu de répondre aux besoins des jeunes qui cherchent à devenir propriétaires. Exemple à Bruges, commune limitrophe de Bordeaux : la commune préfère > 1 seul terrain de 500m2 d’une valeur de 240 000€ ; > plutôt que 2 terrains de 250m2 d’une valeur de 120 000€ chacun. Vous le voyez le problème ? Elle préfère 1 terrain inabordable plutôt que 2 terrains abordables. Et elle habille cette préférence (celle de ses habitants actuels, déjà propriétaires) dans des considérations écologiques et paysagères….

La plupart de ces grandes villes françaises sont en pénurie de logement (des PLU qui interdisent de construire dans les cœurs des agglomérations, en particulier, en première couronne), c’est ça qui maintient les prix artificiellement hauts, malgré la forte baisse de pouvoir d’achat des acheteurs.

Le bridage de la côte ouest française, et son impact sur les actifs et les familles en particulier : pour louer 100m2, il faut compter entre 60 et 70% du revenu moyen local dans la quasi totalité des départements de l’arc atlantique.

Si nous acceptons qu'il n'y a pas un référentiel unique pour apprécier la trajectoire et la "réussite" de tous les territoires, alors, et seulement alors, nous pouvons élaborer une stratégie propre à chacun. Qu'il soit en (hyper) croissance ou en (hyper) décroissance. De Wuhan à La Rochelle, en passant par Cotonou, Abidjan, Le Havre, Paris, Lyon, Marseille, Epinal, Hanoï et Montreal... dix chercheurs et praticiens explorent les trajectoires actuelles de territoires singuliers, contrastés, dont l'avenir n'est pas écrit, dans le cadre du MBA Urbanisme Organique lancé par @VillesVivantes et Sciences Po Rennes. Les candidatures sont ouvertes jusqu'au 30 novembre 2026 !

West Coast : les médecins généralistes y migrent bien plus que les autres. Résultat : c’est pratiquement la seule partie du pays où le taux d’encadrement en médecins généralistes a augmenté entre 2010 et 2023. La 2e carte (en haut à gauche) montre le taux d’encadrement actuel (2020). La carte principale montre le flux en cours, très clair : ruée vers l’ouest.

Vous en comptez combien, vous, de French west coasts ?

Tourner la page de 100 ans d’urbanisme orienté objet. Un siècle à penser la ville et son fonctionnement à partir de ce que nous dessinons : des bâtiments, des quartiers, des infrastructures. À représenter son avenir par une image de son état achevé. Que devient notre métier d'urbaniste et d'opérateur lorsque nous prenons la transformation continue - et distribuée - du tissu urbain, comme point de départ ?

Parfois, les explications les plus prosaïques sont les plus convaincantes.

Chaque année, les départements de la Côte Ouest gagnent +70 000 habitants aux dépends du reste du pays, C’est l’équivalent de la population d’une ville comme Saint-Nazaire. Tous les ans ! Le solde migratoire de la Côte Ouest est, proportionnellement à sa population, 4 fois supérieur à celui du reste de la France. Et on le devine sur cette carte : la moitié de ce flux provient d’Ile-de-France (+33 000/an). Pour rappel : l’Ile-de-France c’est 12 millions d’habitants, avec : > de très loin, le meilleur solde naturel de France (0,7%/an) L’Île-de-France représente même à elle seule un excédent naturel supérieur à celui de l’ensemble de la France métropolitaine : +90 000 habitants par an contre +84 000. > mais aussi le solde migratoire le plus déficitaire du pays (-0,3%/an), soit une parte de 40 000 habitants par an. Pour rappel : en 2025, 85% des franciliens disent vouloir quitter Paris dans les 5 prochaines années. Tous ne le feront pas bien sûr, mais cela montre quand même que le « réservoir » de la moitié de la migration vers l’ouest est donc profond.

38 intervenants. 14 pays. Des personnes dont j’admire le travail et la pensée. D’autres avec qui j’ai plaisir à engager des confrontations d’idées. Des centaines d’années d’expérience cumulées, sur tous les continents. C’est ma dream team, celle que j’aurais aimé avoir étudiant, et dont j’ai aujourd’hui l’honneur de faire partie. Nous l’avons réunie pour vous, dans un cursus de 21 jours, sur 6 mois, de janvier à juin 2027, entre Rennes et Paris 👇 organiccities.co/emba/2027

On ne construira pas les villes de demain avec les méthodes d’hier. Il est temps d’apprendre à conjuguer l’urbanisme qui vient d’en haut avec celui qui émerge d’en bas, au quotidien, avec les habitants, les acteurs de terrains, les entrepreneurs. C’est tout l’objet du premier Executive MBA « Urbanisme Organique », que nous lançons avec Sciences Po Rennes ! > 126 heures, du 6 janvier au 4 juin 2027, > 37 intervenants de 14 pays, > 20 jours entre Rennes et Paris > 1 voyage d'étude à Clermont-Ferrand pour visiter le premier quartier incrémental français construit depuis… 100 ans ! Les candidatures sont ouvertes jusqu’au 30 novembre pour rejoindre la promotion 2027. Cette formation s'adresse aux élus, hauts fonctionnaires, directeurs et cadres du secteur public comme du privé, architectes, urbanistes, promoteurs, entrepreneurs, professionnels de l'aménagement, de l'habitat et de l’immobilier. 👉 Pour consulter le programme complet et ligne, et candidater, c’est par ici : organiccities.co/emba/2027