⋆｡˚☽˚｡⋆ ☁︎ ˚｡
Riyadh, Kingdom of Saudi Arabia
Joined May 2020
- Tweets125K
- Following956
- Followers222K
- Likes60.2K
اين كبار ملاك الشركات بعد هبوط اسهمهم 80% ؟
كيف مؤسسين شركات يتكلمون بكل ثقة انهم يستحقون التقييمات مرتفعة السابقة
وبعد هبوط السهم 70% - 90% يتجنب الشراء
اذا كنت انت نفسك ماعندك ثقة بمستقبل شركتك
ليه تزعل اذا الناس انتقدوا شركتك ؟
تناقض غريب
المخضرم 先生 retweeted
🔴 👨🏻🏫#رويال_مول
تم بيع رويال مول اليوم في مزاد علني بـ 612 مليون ريال (20,606 ريال/م²)، على أرض مساحتها 29.7 ألف م² بطريق الملك فهد.
قراءة سريعة من خبرتي كمطور:
المستثمر السابق
(حصة 80% في نوفمبر 2023)
اشترى بنحو 16,307 ريال/م². بعد السعي والضريبة، ربحه التقديري 134–157 مليون ريال خلال 3 سنوات، بعائد داخلي 10.6–12.4% بدون تمويل. نصف الربح تقريبًا من الإيجار، ونصفه من ارتفاع السعر.
المستثمر الجديد
التكلفة الكاملة قرابة 660 مليون ريال مع السعي والضريبة. عائد المول الحالي 4–5.5% فقط، والإيجارات مجمّدة حتى 2030. أرقام المول كأصل مُدرّ للدخل لا تبرر السعر، ما يعني دفع علاوة تقارب 128 مليون ريال مقابل خيار الأرض.
إذن ماذا اشترى؟
أرضًا استراتيجية بغطاء نقدي مؤقت؛ إن كان معامل البناء 4.25، فالمسموح نحو 126 ألف م² مقابل 30–40 ألف م² مبنية اليوم، أي قرابة 90 ألف م² غير مستغلة.
من زاوية المطور
- برج مكاتب فوق منصة تجارية هو الخيار الأقوى: ربح تقديري نحو 20% على التكلفة (دون رافعة مالية)، مع إشغال مكاتب الفئة A حاليًا عند 98%، وسط ترقب دخول 570 ألف م² من المعروض الجديد بدءًا من أواخر 2026.
- السكني للبيع على الخارطة يحتاج نحو 15,500 ريال/م² للتعادل، ونحو 17,800 ريال/م² لهامش 15%.
- التسلسل المنطقي: تشغيل المول بأقل إنفاق رأسمالي أثناء استخراج التراخيص، ثم الهدم والتطوير للتسليم بعد انتهاء فترة التجميد.
الخلاصة: الأول كسب من الدخل ونمو السعر، والثاني يراهن على الأرض وما وإمكانياتها.
الأرقام تقديرية والتحليل استرشادي.
#رويال_مول #عقارات_الرياض
المخضرم 先生 retweeted
تكليف المهندس رائد القرني (مديرًا عامًا لاستعادة البيانات بعد الكوارث في السجل العقاري "RER") بالإضافة إلى مهام عمله مديرًا عامًا لمركز الخدمة.
◉ يتمتع المهندس رائد القرني @AbuJojo بخبرة واسعة تمتد لأكثر من 17 عامًا في مجالات تقنية المعلومات، وإدارة عمليات الخدمات التقنية، واستعادة البيانات بعد الكوارث، والتحول الرقمي، وإدارة المشاريع، وأمن المعلومات، وهندسة الشبكات، وإدارة مراكز البيانات، والقيادة، شغل خلالها عدد من المناصب القيادية، منها:
•مدير إدارة الخدمات التقنية في السجل العقاري (RER).
•مدير تقنية المعلومات في الكلية التقنية الدولية للطيران بالرياض.
•مدير تقنية المعلومات بالإنابة في الكلية التقنية الدولية للطيران بالرياض.
•مشرف تقنية معلومات في الكلية التقنية الدولية للطيران بالرياض.
كما عمل أخصائي أول تقنية معلومات في شركة الطائرات المروحية وأخصائي تقنية معلومات في شركة السلام للصناعات الجوية”SAMI”
شغل عدد من المناصب في الشركات التابعة لصندوق الاستثمارات العامة.
◉ بالإضافة إلى مناصبه القيادية، فقد شغل المهندس رائد القرني عضوية عدد من اللجان والمنظمات، من أبرزها:
•عضو في FinTech 525 التابعة لجمعية التقنية المالية.
•عضو في جمعية الذكاء الاصطناعي.
•عضو في جمعية الحوسبة السحابية.
•عضو مهندس في الهيئة السعودية للمهندسين.
◉ يحمل المهندس رائد القرني درجة الماجستير التنفيذي في التقنية المالية والابتكار من جامعة الملك سعود، ودرجة البكالوريوس في هندسة الحاسب والشبكات من كلية الاتصالات والمعلومات، ودبلوم في علوم الحاسب والشبكات من جامعة الإمام محمد بن سعود الإسلامية، ودبلوم في برنامج القادة الناشئين من كلية IE للأعمال،
كما حصل على عدد من الشهادات المهنية المتخصصة، من أبرزها:
•برنامج Leading with Finance من كلية هارفارد للأعمال.
•شهادة المهارات الإدارية الأساسية من المعهد الدولي للإدارة (IBMI).
•برنامج Leading Digital Transformation من كلية لندن للأعمال.
•شهادة Finance for Non-Financials من أكاديمية الحوكمة.
•شهادة المسؤول الدولي المعتمد في الحوكمة المؤسسية (ICCGO) من AGRC.
•شهادة مدقق داخلي معتمد ISO 9001:2015.
•شهادة مدقق نظم معلومات معتمد Certified Associate information systems auditor CISA.
•شهادة ISO 20000 Lead Implementer و Lead Auditor.
•شهادة ITIL®️ 4 Foundation CPD.
•شهادة محترف إدارة مراكز البيانات المعتمد (CDCMP).
•شهادة Cyber Security Foundation Professional Certificate (CSFPC).
•شهادة CCNA من سيسكو.
•شهادة تحديد التهديدات الأمنية والثغرات من شركة السلام للصناعات الجوية.
🔴 بيع مول عمره 20 سنة
— انتهى مزاد بيع رويال مول 🛍️
مر 20 سنة على افتتاح المول في 2006 🗓️
بقيمة: 612 مليون ريال 💰
المساحة: 29.7 ألف م² 📐
الموقع: حي الرحمانية طريق الملك فهد 📍
— في 2023 مجموعة الموسى اشترته لـ387.45 مليون
ارتفع السعر 60% في 3 سنوات 📈
هل راح يهدم المول لبناء مشروع جديد ⏳؟
🔴 هل اقترب انفجار فقاعة الذكاء الاصطناعي؟
زاد إيلون ماسك الضغط على شركات NEOCLOUD بتصريحه أمس عبر منصة X
صرح انه يتوقع موجة تعثر واندماجات واسعة
وأن عدد قليل منهم سينجو 🩸
— بس ايش قصة شركات NEOCLOUD
وليه هناك تخوف من موجة افلاس🔍؟
تطوير نماذج الذكاء الاصطناعي وتشغيلها يحتاج أجهزة متخصصة وقوية، أبرزها معالجات إنفيديا GPU
لكن شراء آلاف المعالجات وتجهيز مراكز بيانات بالكهرباء والتبريد والشبكات يحتاج مبالغ ضخمة وخبرة تشغيلية
هنا جاءت فرصة شركات NEOCLOUD
توفير هذه التجهيزات، ثم تأجير قدرتها الحاسوبية للشركات التي تطور الذكاء الاصطناعي وتستخدمه.
ومع طفرة الذكاء الاصطناعي توسع هذا النشاط وبرزت أسماء مثل كور ويف CoreWeave
بدأت في تعدين العملات الرقمية
ثم تحولت إلى توفير الحوسبة السحابية المتخصصة لتركب الموجة مع بقية الشركات
— نموذج العمل:
الشركة تشتري المعالجات وتجهز البنية التحتية اليوم
ثم تحصل إيرادات التأجير على مدى سنوات
ولتمويل هذا التوسع، تعتمد على مزيج من أموال المساهمين والديون، وتستخدم الأجهزة وعقود العملاء لدعم الحصول على التمويل.
عشان تريح لازم
إيرادات التأجير يجب أن تغطي
1- تكلفة الاجهزة
2- التشغيل والكهرباء والصيانة
3- تكلفة التمويل (هنا المشكلة)
٣- وش اللي صار وأشعل المخاوف؟
القلق ظهر بوضوح في سوق ديون الخاص بشركة coreweave وهو سوق لتداول سندات الشركة (تمويل الشركة)
في يونيو 2026 الشركة صدرت سندات تستحق في 2032 بفائدة سنوية ثابتة 9.625%
وفي منتصف أكتوبر، هبط سعر هذه السندات في السوق وارتفع العائد الذي يحصل عليه مشتريها إلى نحو 15%
والهبوط حصل بسبب المستثمرين زاد خوفهم من تعثر الشركة بدوره صاروا لا يقبلون الا بفائدة اعلى
لكن الفائدة للسندات الحالية لم ترتفع لازالت الشركة تدفع 9.625% لكن الخوف من تعثره راح يرفع تكاليف التمويل الجديد لأي مشروع حالي او جديد
— لكن المشكلة ليست هنا فقط ارتفاع الفائدة يطال كل الشركات المماثلة وهنا متوقع تضرر العديد من الشركات
خاصة الشركات اللي فشلت في تقدير تكاليف مشاريعها وراح تحتاج لطلب للحصول على تمويل جديد
بعد الاطلاع على نشرة anthropic
زاد عندي اليقين ان الهيكلة الاقتصادية لدى اكبر الشركات لن تتحمل منافسة نماذج مفتوحة المصدر او مخفضة السعر
حالياً بلا شك هم طفرة تقنية تستحق هذه المبالغ
لكن إلى متى ؟
كيف ستكون ردة فعل الشركات الامريكية 🇺🇸 ؟
اذا وصلت الولايات المتحدة لأقوى نموذج ممكن في الذكاء الاصطناعي ليبدأ ينخفض الـCapex وبدء جني الثروات
ثم تفاجئ ان عدة شركات من امريكا/اوروبا/آسيا
نشرت نفس قوة هذا النموذج وجعلته مفتوح المصدر (Open Source) متاح للجميع ❗️
اي شركة ترغب بتطوير حلول AI تستطيع استخدامه بدون دفع تكاليف اشتراكات وغيره
ستكون صدمة كبيرة للشركات والأسواق الامريكية
وتقنياً هذا الشيء ممكن فعلاً
بل انه هذا هو التحرك الطبيعي للتقنيات تبدأ مكلفة وصعبة الوصول وثم تصبح رخيصة السعر ومتوفرة لدى الجميع
— لذلك وجهة نظري ان المستفيد الأكبر من هذه الموجة التاريخية من ضخ الاستثمارات ليست الشركات المالكة لنماذج الـAI
بل المستفيد الاكبر هي الشركات التي تستغل نماذج الـAI في بناء الحلول وتقديم منتجات مميزة للسوق
و الميزة الغير عادلة (Unfair Advantage) ليست بيد من يملك نموذج الذكاء الاصطناعي
بل من يملك بيانات او قدرات خاصة به يستطيع استغلالها عن طريق نماذج الذكاء الاصطناعي في بناء حلول ومنتجات متطورة ذات قيمة إضافية استثنائية
🔴 كما نوهت عنه قبل 4 ايام من نشر الخطاب
— فاجئ مؤسس Nvidia العالم 🌎
بمشاركة خطاب موقع من قبل 25 جهة مؤثرة 📝
خطاب موجه لصناع القرار في واشنطن 🏛️🇺🇸
تحت عنوان:
" Open Weights and American AI Leadership "
وملخص ما طالبوا فيه هذه الجهات كالآتي:
1- عدم فرض قيود مبكرة أو واسعة على نماذج الذكاء الاصطناعي مفتوحة الأوزان
2- دعم الـOpen Models باعتبارها جزء اساسي من تفوق أمريكا في الذكاء الاصطناعي
3- تسهيل وصول الشركات الناشئة والباحثين إلى الحوسبة والموارد اللازمة لتطوير نماذج AI
4- تعزيز المنافسة وعدم حصر أقوى تقنيات الذكاء الاصطناعي في عدد قليل من الشركات والنماذج المغلقة
5- اعتبار النماذج المفتوحة وسيلة لـتسريع الابتكار وخفض التكاليف ونشر AI على نطاق أوسع
تجاوزت مشاهدات منشور CEO شركة Nvidia أكثر من 50 مليون مشاهدة ودفع عدة صناع قرار ومؤثرين للتفاعل مع الخطاب
افكر بالاكتتاب في Anthropic في محفظة الاستثمار عالية المخاطر للاستفادة من الزخم المتوقع
Anthropic has filed an S-1 registration statement with the SEC related to its proposed IPO.
Read more: anthropic.com/news/s1-sec
Legal disclaimer: A registration statement relating to these securities has been filed with the SEC but has not yet become effective. These securities may not be sold, nor may offers to buy be accepted, prior to the time the registration statement becomes effective. This post does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy these securities, nor shall there be any sale of these securities in any state or jurisdiction in which such offer, solicitation or sale would be unlawful prior to registration or qualification under the securities laws of any such state or jurisdiction.
المخضرم 先生 retweeted
مخضرمنا النزيه ذو المصداقية العاليه في الطرح والنظره المتنزنه ..
و رؤيتك للأمور واضحة كما هو رأيك الذي طرحت يدل على عقلية متزنة و روح اقتصاديه متصالحة مع نفسها قبل كل شي 🤍🤲🏻 @catmusks
اعتقد اليوم سيحدد مستقبل المنطقة 🌏
اما ازدهار المنطقة مع ايران مسالمة ووقف الميليشيات وتصبح شريك اقتصادي
او ترك ايران تواجه مصيرها المحتوم وانهيار اقتصادها ونظامها تحملنا ايران سنوات لن يصعب علينا تحمل شهرين
🔴 الكهرباء تصرح بعد زيادة التعرفة
— أعلنت السعودية للطاقة (السعودية للكهرباء) ⚡️
أنها لا تتوقع أن يترتب على تعديل تعرفة الخدمة الكهربائية أثر مالي جوهري على نتائجها المالية 💰❌
وإن ذلك جاء بعد دراسة أثر التعديل المقرة في ظل الإطار التنظيمي المحدد للإيراد المطلوب
عشان ما تقولون ما ضبطتكم سويت لكم شارت
ومنها ناخذ راحتنا بالهبد 🫡
مع ان تاسي حرام فيه الواحد يتكلف بشارت
المفروض منتدى هوامير البورصة ويخب عليه
مجموعة الحبيب اعلنت عن نتائج الربع الثالث 📊
نلاحظ بداية انعكاس اثر حزمة مشاريع المستشفيات الجديدة التي بلغت 6 مستشفيات واكثر من 5 مراكز صحية
وكل هذه المشاريع تم افتتاحها خلال 2023 - 2026
اثرها بدأ يظهر على صافي الربح
بعد ما كان اثرها فقط على نمو الايرادات
وهذا يعني بعض فروع الحبيب الجديدة قريبة من نقطة التعادل او الربحية مما ينعكس مباشرة على الربحية
فالإهلاك لهذه المشاريع كان يظهر صافي ربح الحبيب انه ينمو بوتيرة ضعيفة وهو لا يعكس الاداء الحقيقي للمجموعة
لذلك لا زال صافي الربح في قائمة الدخل بعيد عن الارقام التي تتماشى مع حجم الايرادات
لذلك هامش صافي الربح نجده انخفض بسبب الاستهلاك
وتاريخياً المشاريع الجديدة للحبيب تستغرق 3 - 5 سنوات لتدخل الربحية
لكن نقدر نعرف الاداء للمجموعة عن طريق نمو الايرادات نلاحظ لازال محافظ على مستويات النمو الربعية بنفس الوتيرة دون انقطاع
= في عام 2027 - 2028 المفترض عودة وتيرة نمو صافي الربح الربعي في حال استمرار نمو التغطية التأمينية للأفراد
مجموعة الحبيب اعلنت عن نتائج الربع الثالث 📊
نلاحظ بداية انعكاس اثر حزمة مشاريع المستشفيات الجديدة التي بلغت 6 مستشفيات واكثر من 5 مراكز صحية
وكل هذه المشاريع تم افتتاحها خلال 2023 - 2026
اثرها بدأ يظهر على صافي الربح
بعد ما كان اثرها فقط على نمو الايرادات
وهذا يعني بعض فروع الحبيب الجديدة قريبة من نقطة التعادل او الربحية مما ينعكس مباشرة على الربحية
فالإهلاك لهذه المشاريع كان يظهر صافي ربح الحبيب انه ينمو بوتيرة ضعيفة وهو لا يعكس الاداء الحقيقي للمجموعة
لذلك لا زال صافي الربح في قائمة الدخل بعيد عن الارقام التي تتماشى مع حجم الايرادات
لذلك هامش صافي الربح نجده انخفض بسبب الاستهلاك
وتاريخياً المشاريع الجديدة للحبيب تستغرق 3 - 5 سنوات لتدخل الربحية
لكن نقدر نعرف الاداء للمجموعة عن طريق نمو الايرادات نلاحظ لازال محافظ على مستويات النمو الربعية بنفس الوتيرة دون انقطاع
= في عام 2027 - 2028 المفترض عودة وتيرة نمو صافي الربح الربعي في حال استمرار نمو التغطية التأمينية للأفراد
مجموعة د. سليمان الحبيب 👨🏻⚕️
تصرف سنوياً 2 - 3 مليار 💰
على خطة بناء حزمة من مشاريع المستشفيات 🏥
— في عام 2030 راح يتحرر كاش الشركة 💵
لتستطيع ان تصرف مليارات في مجالات توسع اخرى
المجالات التي تتوقع الشركة راح تستثمر بها 🔍؟:
◇ الحبيب فارما 💊
لصناعة الادوية والاجهزة الطبية
◇ التوسع في الخليج 🌏
◇ الاستحواذ على شركات محلية 🇸🇦
خبر اليوم لم يأخذ حقة من التغطية 📰
وهو من اكبر اخبار سوق العمل في السعودية 💼💎
— رفع الحد الأدنى للراتب احتساب السعودي 🇸🇦
في نسب التوطين ضمن برنامج "نطاقات"
اليوم: 4,000 ريال
2027/4: 5,000 ريال
2028/4: 6,000 ريال
= زيادة 50% للراتب 💵⬆️
— وهذا القرار من عدة قرارات تدعم توطين المهن بعد تحقيق هدف خفض نسب البطالة لبدء رفع عدد الوظائف الجيدة 💼
والقادم اجمل 🤍
لمن يسألني عن السوق السعودي 🇸🇦
ارى تقييمات الشركات مغرية معظم الهبوط حاصل لأسباب غير جوهرية على اداء الشركات مالياً
او بمعنى اخر نسب الهبوط تجاوزت حجم المؤثرات السلبية المعلنة
هذا الرأي للحال العام
لكن بلا شك كل قطاع وشركة لها سردية خاصة بها يجب فهمها لمعرفة هل الهبوط مبرر او غير مبرر
1- لكن اقدر اقول ان 60% من اسهم شركات السوق
هبوطها مبالغ فيه مقارنه بحالتها السلبية
مثل شركات اعلنت توقف نمو او انخفاض وتيرة النمو وهبطت اسهمها 50% - 80%
وانخفاض النمو كان لأسباب مثل ظروف ارتفاع تكاليف توسعية او عدم نضج المشاريع التوسعية
2- 20% من اسهم شركات السوق
هبوطها طبيعي ولم يتجاوز 30% مثل بعض البنوك لانها توقفت عن النمو لانخفاض الطلب على القروض وهذه دورة اقتصادية طبيعية لم يبالغوا بالهبوط
او شركات مثل stc وبعض صناديق الريت
اللي انخفضوا بسبب ارتفاع الفائدة/عائد الودائع وهي شركات عوائد
3- 20% المتبقية شركات تمر بأزمة مالية وعندها مؤثرات جوهرية صادف توقيتها مع هبوط الاسواق فأصبح هبوطها حاد اكثر وهذه الشركات لها حالتها الخاصة بغض عن حال السوق الذي يؤثر على الجميع
ومع هذا في حال ارتداد السوق قد ترتد لكن لا أعلم اذا تقييمها يستحق الصعود او لا
— بالمختصر لا أرى سبب منطقي لتقييمات السوق هذه
متى سيكون هذا التقييم منطقي؟ اذا فشل تقديري لوضع اقتصاد المملكة = اكبر القطاعات في المملكة = اكبر شركات المملكة
في حال كان الاقتصاد ككل مقبل على أزمة
يطال أثرها كل هذه الشركات وان مايحدث هو هبوط استباقي
وليست ظروف حالية مؤقته
هنا ستكون مفاجأة بالنسبة لي
والهبوط الحالي سيكون مبرر
لكن شخصياً لا اتوقع حدوثها
ولست خبير اقتصادي لذلك استند على رأي اغلب الخبراء الاقتصاديين الدوليين الكل يتوقع ان اقتصاد المملكة في نمو مستمر
واكثر التوقعات المتشائمة تقول ان اقتصاد المملكة سيكون مستقر وينمو بمعدل طبيعي
— لذلك صبراً جميلاً، والله اعلم
🟢 بداية من عام 2027
— زيادة 500 ريال على الراتب 💵⬆️
راح تشمل 👥:
• الموظفين المدنيين والعسكريين
• جميع المتقاعدين
• جميع مستفيدين الضمان الاجتماعي
= مثلاً عائلة عدد افرادها المستفيدين 4 🧑🧑🧒🧒
راح يكون الدعم الشهري 2000 ريال 💵
🟢 البشارة للسعوديين
— وجه الملك سلمان بناء على ما عرضه ولي العهد 👑
بعدد من الإجراءات الداعمة للمواطنين 🇸🇦:
1— رقع الحد الأدنى للأجر اللازم لاحتساب العامل السعودي كاملًا في نسب التوطين ضمن برنامج "نطاقات" إلى 5,000 ريال على أن يبدأ التطبيق بعد 6 أشهر
ثم إلى 6,000 ريال بعد 12 شهرًا
من تاريخ بدء تطبيق الزيادة الأولى
2— زيادة بدل شهري بمبلغ 500 ريال 💵⬆️
للموظفين من المدنيين والعسكريين، على سلالم الخدمة المدنية وبنود برامج التشغيل، والمتقاعدين، وأفراد عائلة المشترك أو المتقاعد المتوفّى الخاضع لنظام التأمينات الاجتماعية
3— دعم شهري بمبلغ 500 ريال
للأسر المستفيدة من الضمان الاجتماعي
