@e_petit

Auteur en finances personnelles et sur les ETF | Mon livre "Epargnant 3.0" : https://xitter.cf/t.co/x8NAWkVCKi | Prof de finances ESCP | https://xitter.cf/t.co/MP6o05nB1Y

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Épargnant 3.0 : le livre de référence pour s'initier à la #gestionpassive et aux #ETF. Pour les débutants et les investisseurs plus chevronnés. Un ouvrage plébiscité par ses lecteurs. Allez voir les commentaires sur Amazon amzn.to/2FWBaMO

Epargnant 3.0

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Pour résumer : Le levier multiplie la rentabilité, mais aussi les risques. Un investissement médiocre avec du levier reste un investissement médiocre. Les ETF diversifiés font le travail en silence, sans dette, grâce aux intérêts composés.
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Si vous voulez creuser ces mécaniques, j'explique tout en détail dans mon article complet sur le blog Épargnant 3.0. Je vous montre comment calculer le vrai rendement de votre patrimoine. 👉 epargnant30.fr/effet-de-levi…

Effet de levier immobilier : il ne crée pas de valeur seul

L'effet de levier en immobilier ne crée pas de valeur financière automatiquement ; il amplifie l'écart entre la rentabilité du bien et le coût du crédit. En 2026, cet écart est nul sur les loyers :...

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Conclusion pour l'Épargnant 3.0 : Construisez un socle solide. PEA, Assurance Vie, ETF larges, et frais minimisés. C'est la dictature de la donnée. Je vous souhaite le meilleur pour votre épargne et surtout pour tout le rest
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L'immobilier locatif n'est pas à jeter, surtout si on y passe du temps. C'est un outil de diversification. Mais rejetez les fantasmes d'enrichissement rapide. La Bourse sert vos projets de vie, elle ne demande aucun entretien de chaudière le dimanche.
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"Oui, mais la Bourse est risquée, il faut choisir les bonnes actions !" Faux. Le stock-picking (choisir ses actions) est une illusion. Les données du rapport SPIVA 2026 sont claires : plus de 90 % des gérants professionnels font moins bien que leur indice (MSCI World, S&P 500).
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La solution ? La gestion passive. Un ETF MSCI World (qui regroupe les 1500 plus grandes entreprises mondiales) dans un PEA ou un PER vous coûtera environ 0,2 % de frais par an. Contre 8 à 10 % de frais de notaire et d'agence pour l'immobilier, avant même de louer. Calculez toujours le coût total.
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Prenons les données historiques de Dimson, Marsh et Staunton. Depuis plus de 120 ans, les actions mondiales délivrent environ +5,1 % par an, net d'inflation. L'immobilier physique fait moins bien, demande du temps, et subit une fiscalité souvent confiscatoire en France.
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Même avec le levier, la Bourse (via des ETF) reste le moteur de performance patrimoniale le plus puissant. Pourquoi ? À cause des intérêts composés et de l'absence de frais cachés. Et les chiffres le prouvent depuis 1900.
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L'effet de levier, qu'est-ce que c'est ? (Pour les débutants) C'est le fait d'utiliser l'argent de la banque (un crédit) pour investir. Vous achetez un appartement à 100 000 € avec seulement 10 000 € d'apport. Sur le papier, c'est magique. Mais la mécanique est mal comprise.
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Le levier ne crée rien : il ne fait que multiplier un écart. Il multiplie la différence entre la rentabilité de votre investissement et le coût de votre crédit. Si cet écart est négatif (frais, impôts, vacance locative), le levier vous appauvrit plus vite. C'est mécanique.
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On pense que le crédit immobilier est une machine à imprimer des billets. On se dit que le locataire rembourse le prêt et qu'on s'enrichit avec l'argent des autres. C'est vrai, mais seulement sous certaines conditions très strictes.
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On vous répète souvent : "Dans l'immobilier, on s'enrichit grâce à l'effet de levier." C'est l'argument numéro 1 de tous les défenseurs de la pierre.J'ai analysé les chiffres de près, et la réalité est bien plus nuancée. Spoiler : le levier ne crée pas de valeur. Explications ⬇️
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Merci pour l’invitation @Tino_Bourse Ça a l’air excellent ! Bravo !
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n^1 dans analyse technique ! Bon ok ..: » » » »
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La 4e édition d'Épargnant 3.0 vient de sortir Déjà plus de 35 000 lecteurs
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C'est sorti : Épargnant 3.0, 4e édition 📘 Le livre aux 35 000 lecteurs, entièrement mis à jour : chiffres, ETF, enveloppes, fiscalité. La méthode reste simple : investir en ETF, 1 minute par mois.
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Quelques chiffres que vous y trouverez : 98,4 % des fonds d'actions internationales vendus en Europe ont fait moins bien que leur indice sur dix ans. Et quatre sur dix ont tout simplement disparu en route. 2 sur 15 : c'est le nombre de distributeurs de produits structurés qui informent leurs clients sur les coûts comme la réglementation l'exige, selon l'AMF et l'ACPR. −87 % : ce qu'a perdu le plus gros produit coté sur le pétrole entre 2006 et 2025… pendant que le baril, lui, ne perdait que 8 %. Warren Buffett : près de 20 % par an pendant soixante ans. Mais sur les vingt dernières années ? À peu près comme le marché américain, et même un peu moins. L'or : +65 % en 2025… puis plus d'un quart de sa valeur perdue depuis son record de janvier. Une assurance qui fait le yo-yo.
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Top vente Amazon dans la catégorie Bourse Il y a du beau monde @Tino_Bourse @ETF_Prince @moonlaggoune @MatthiasBaccino Et une petite surprise pour celles et ceux qui ont de (très) bons yeux ...
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