20代不動産好き🏙️｜テーマ：マンション購入・都心再開発・株式投資・金利・為替・原油｜海外駐在帰り｜住む用＋投資用マンション保有📍高輪ゲートウェイ・品川・大井町
港区/品川区
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ニュウマン高輪、開業わずか1年で約20店舗を刷新😳しかも12月には軽井沢発の「沢村」や、「赤坂おぎ乃 和甘」までオープン予定！
ルミネとしても異例のスピードでの大規模改装。2027年春までに約180店舗の1割を見直す。
すでにオープンしたお店も含めて、主な動きまとめ👇
【今後のNEW OPEN予定】
・赤坂おぎ乃 和甘｜12月上旬・North 1F
・ベーカリー＆レストラン 沢村｜12月・North 1F
・ABBEY（ヘアサロン）｜12/12・North 1F
【2026年秋のNEW OPEN】
・Kalevala｜9/10・North 2F
・VEGE｜9/10・North 5F
【リニューアル・移転OPEN】
・kurun TOKYO｜9/4
・TENTIAL｜9/11
・THE GOODLAND MARKET｜9/17
・DESCENTE｜10/16
【CLOSE】
・ほしのバター
・BRING
・Maker’s Watch Knot
・sooca
・LINE Enmarket
ちなみに今年3月には、食をテーマにした新エリア「MIMURE」も開業。
OGAWA COFFEE LABORATORY、鎌倉 松原庵、PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI、鮨 上ル、MAISON ASなどが揃い、飲食の選択肢も大きく増えた。
そして個人的に注目しているのが、高輪ゲートウェイ周辺の平日の人流。2024年8月と比べて約10.5倍になっているところ。
約6,000億円を投じた高輪ゲートウェイの街づくり。駅の利用者数だけで街の価値を測れないというのが面白い。
オフィス需要が想定以上に強く、手土産や日常使いできる飲食店を拡充するという方針も納得。
街は開業がゴールではなく、そこからどう育っていくか。今後の変化も楽しみ🤩
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
ニュウマン高輪1年、テナント1割刷新へ 手土産・夕食需要想定超え
nikkei.com/article/DGXZQOUC0…
11月の住宅ローン金利、大手4行が10年固定を引き下げ 5行平均3.9%に - 日本経済新聞
【10年固定は4カ月ぶりに低下、変動型は11月も据え置き】
＜10年固定型の最優遇金利（11月）＞
三菱UFJ銀行：3.89%（前月比+0.14%）
三井住友銀行：3.70%（同▲0.30%）
みずほ銀行：3.40%（同▲0.20%）
三井住友信託銀行：4.445%（同▲0.52%）
りそな銀行：4.065%（同▲0.14%）
＞変動型の住宅ローン金利は11月も5行そろって据え置きで、最優遇金利の平均は1.389%。
＞ただし、日銀の9月利上げを踏まえて大手行は11月に短プラを見直す見通しで、12月〜2027年春にかけて変動型は上昇する見込み。
10月の住宅ローン金利、大手3行が変動型を引き上げ 5行平均1.389%に - 日本経済新聞
【変動型は大手3行が引き上げ、10年固定は5行平均4%台へ】
みずほ銀行、三井住友信託銀行、りそな銀行が、10月の変動型住宅ローン金利（最優遇金利）を引き上げ。
三井住友信託銀行とりそな銀行は、基準金利だけでなく「優遇幅も見直し」というのがきになる🧐
大手5行平均は前月比+0.234%の「1.389%」に上昇。6月の日銀利上げを反映した動きで、9月に引き上げた三菱UFJ銀行と三井住友銀行は据え置き。
＜変動型の最優遇金利（10月）＞
三菱UFJ銀行：1.195%（据え置き）
三井住友銀行：1.525%（据え置き）
みずほ銀行：1.275%（前月比+0.25%）
三井住友信託銀行：1.70%（同+0.62%）
りそな銀行：1.25%（同+0.30%）
日銀利上げ見送りも、住宅ローン影響これから 総利息1500万円増の例
nikkei.com/article/DGXZQOUB0…
【日銀10月会合】🇯🇵政策金利1.25%据え置き。
ノーサプライズである一方、物価上振れへの警戒は強まっている。
主な決定・見通しは以下の通り。
・政策金利1.25%据え置き（賛成8・反対1）
・高田委員は1.5%への利上げを提案も否決
・基調的な物価上昇率は2%目標と概ね整合的
・今後も経済・物価情勢に応じて利上げを継続する方針
・2027年度の物価見通しを2.4%→2.6%に上方修正
・ETF売却ペースを年間3,300億円→8,600億円に引き上げ（簿価ベース）
今回の据え置きは市場予想通りだが、物価の上振れリスクを強く意識した内容。次回以降の利上げタイミングが注目される。
日銀、物価2%到達を表明「目標と整合的な水準」 金利は据え置き決定
nikkei.com/article/DGXZQOUB3…
新築マンションの購入目安、広域品川圏からは大井町が「世帯年収1,500万円以上」のゾーンにノミネート。
調査対象285駅のうち、61.4％が世帯年収1,000万円以上を購入目安とする結果に。
【購入目安の世帯年収と主な駅】
■2,000万円以上
乃木坂・半蔵門・人形町・代々木上原・中野・勝どき
■1,500万円以上
高円寺・荻窪・武蔵小山・大井町・武蔵小杉・浦和
■1,000万円以上
北千住・西日暮里・三鷹・赤羽・小岩・南砂町・蒲田
■800万円以上
府中・船堀・一之江・国立・南流山・中央林間
ちなみに購入目安の世帯年収トップは、
①乃木坂：5,658万円
②神谷町：4,114万円
③表参道：3,787万円
④白金高輪：3,784万円
⑤半蔵門：3,611万円
大井町で築浅の70平米マンション買おうと思ったら1,500万じゃきついかもですね。。2025年時点ならいけたのかな。
#再開発えぐい大井町
首都圏新築マンション、購入目安「世帯年収1000万円以上」の駅6割超に
nikkei.com/article/DGXZQOUB2…
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
高額賃料で話題のリビオタワー品川を更に高みに導く高輪ゲートウェイ駅東側連絡通路、工事開始しています。
この道に降りるエレベーターを暫定的に整備するような噂ですが、今のところ一気に公園側に橋を掛けようとしているように見えます🤔
【大企業の平均年収ランキング】
1位：キーエンス 2,178万円
2位：三菱商事 2,112万円
3位：三井物産 2,058万円
商社・デベ・海運で上位10社中8社。やっぱりつよい。本人の能力や努力も大事ですが、「どの業界の、どの会社にいるか」はかなり大きいと思います。社内で評価を上げることに加えて、そもそもどこで頑張るかも考えたいですね。
大企業の平均年収、1位はキーエンスの2178万円 2位は三菱商事
nikkei.com/article/DGXZQOUC0…
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
ニュウマン高輪、開業わずか1年で約20店舗を刷新😳しかも12月には軽井沢発の「沢村」や、「赤坂おぎ乃 和甘」までオープン予定！
ルミネとしても異例のスピードでの大規模改装。2027年春までに約180店舗の1割を見直す。
すでにオープンしたお店も含めて、主な動きまとめ👇
【今後のNEW OPEN予定】
・赤坂おぎ乃 和甘｜12月上旬・North 1F
・ベーカリー＆レストラン 沢村｜12月・North 1F
・ABBEY（ヘアサロン）｜12/12・North 1F
【2026年秋のNEW OPEN】
・Kalevala｜9/10・North 2F
・VEGE｜9/10・North 5F
【リニューアル・移転OPEN】
・kurun TOKYO｜9/4
・TENTIAL｜9/11
・THE GOODLAND MARKET｜9/17
・DESCENTE｜10/16
【CLOSE】
・ほしのバター
・BRING
・Maker’s Watch Knot
・sooca
・LINE Enmarket
ちなみに今年3月には、食をテーマにした新エリア「MIMURE」も開業。
OGAWA COFFEE LABORATORY、鎌倉 松原庵、PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI、鮨 上ル、MAISON ASなどが揃い、飲食の選択肢も大きく増えた。
そして個人的に注目しているのが、高輪ゲートウェイ周辺の平日の人流。2024年8月と比べて約10.5倍になっているところ。
約6,000億円を投じた高輪ゲートウェイの街づくり。駅の利用者数だけで街の価値を測れないというのが面白い。
オフィス需要が想定以上に強く、手土産や日常使いできる飲食店を拡充するという方針も納得。
街は開業がゴールではなく、そこからどう育っていくか。今後の変化も楽しみ🤩
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
ニュウマン高輪1年、テナント1割刷新へ 手土産・夕食需要想定超え
nikkei.com/article/DGXZQOUC0…
再開発はまだまだ序章！
ここから更に進化する高輪ゲートウェイが楽しみすぎますね👀
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
ニュウマン高輪(高輪ゲートウェイシティ)は何回か行ったけど、
レストランあるフロアどこを見渡してもハイソすぎてマジで最高に東京だった
ニュウマン高輪、開業わずか1年で約20店舗を刷新😳しかも12月には軽井沢発の「沢村」や、「赤坂おぎ乃 和甘」までオープン予定！
ルミネとしても異例のスピードでの大規模改装。2027年春までに約180店舗の1割を見直す。
すでにオープンしたお店も含めて、主な動きまとめ👇
【今後のNEW OPEN予定】
・赤坂おぎ乃 和甘｜12月上旬・North 1F
・ベーカリー＆レストラン 沢村｜12月・North 1F
・ABBEY（ヘアサロン）｜12/12・North 1F
【2026年秋のNEW OPEN】
・Kalevala｜9/10・North 2F
・VEGE｜9/10・North 5F
【リニューアル・移転OPEN】
・kurun TOKYO｜9/4
・TENTIAL｜9/11
・THE GOODLAND MARKET｜9/17
・DESCENTE｜10/16
【CLOSE】
・ほしのバター
・BRING
・Maker’s Watch Knot
・sooca
・LINE Enmarket
ちなみに今年3月には、食をテーマにした新エリア「MIMURE」も開業。
OGAWA COFFEE LABORATORY、鎌倉 松原庵、PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI、鮨 上ル、MAISON ASなどが揃い、飲食の選択肢も大きく増えた。
そして個人的に注目しているのが、高輪ゲートウェイ周辺の平日の人流。2024年8月と比べて約10.5倍になっているところ。
約6,000億円を投じた高輪ゲートウェイの街づくり。駅の利用者数だけで街の価値を測れないというのが面白い。
オフィス需要が想定以上に強く、手土産や日常使いできる飲食店を拡充するという方針も納得。
街は開業がゴールではなく、そこからどう育っていくか。今後の変化も楽しみ🤩
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
【まだ世間にバレていない事実】
高輪ゲートウェイと品川、
実は「デッキでつながる街」になる☝️
この2駅を「別の街」だと思っている方、
たぶん数年後びっくりすると思う。。
広域品川圏、まだまだ発展途上🔥アツスギル。
#再開発えぐい品川
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
#広域品川圏 #俺たちのJR東日本
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
【品川区の名門マンション】
（単位：万円／坪）
1位 ザ・パークハウス白金長者丸｜1,428
2位 ブリリアタワーズ目黒｜1,372
3位 ミュゼ白金長者丸｜1,365
4位 パークタワー目黒｜1,268
5位 プラウド白金長者丸｜1,261
6位 目黒花房山プレイス｜1,236
7位 パークコート白金長者丸｜1,149
8位 アトラスタワー五反田｜1,107
9位 プラウドタワー目黒MARC｜1,078
10位 シティタワー武蔵小山｜1,071
11位 ブランズ目黒花房山｜1,055
12位 パークシティ武蔵小山 ザ タワー｜1,035
13位 パークタワーグランスカイ｜1,031
14位 フォレセーヌ池田山公園｜1,028
15位 パークシティ大崎 ザ タワー｜1,002
16位 リジェ白金長者丸｜987
17位 島津山テラス｜985
18位 プラウドタワー高輪台｜983
19位 シティタワー目黒｜962
19位 ディアナコート池田山公園｜962
21位 プラウドタワー東五反田｜959
22位 ザ・パークハウス池田山｜955
23位 ザ・パークハウス大井町レジデンス｜939
24位 シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン｜932
25位 ガーラ・プレシャス高輪台｜929
26位 ザ・ガーデンテラス目黒｜921
27位 ブリリア大井町ラヴィアンタワー｜919
28位 クレヴィアタワー池田山｜886
28位 シティタワー大井町｜886
30位 オープンレジデンシア島津山コート｜883
上位は、目黒・大崎・五反田。邸宅地としての格なら、やっぱり城南五山がSSSかなぁ。私は引き続き大井町推し🫶🏻✨シティタワー大井町がこんなに安いことはないと思う。笑
※2026/10/27閲覧。推定坪単価の中央値による順位で、成約価格順ではありません。
出典: ノムコム掲載の品川区マンション、推定坪単価TOP30
意外と知らない「品川区」
大井町も大崎も武蔵小山も戸越銀座も、全部品川区。実は5つの地区に分かれていて、同じ区内でも街のキャラがかなり違うんです👇🏻ちなみに品川駅は港区で、目黒駅は品川区💡
📍品川地区｜歴史も水辺も楽しむ街
・北品川、新馬場→ 旧東海道の街並みと寺社巡り
・御殿山→ 歴史ある高台の高級住宅街
・青物横丁→ 商店街でお買い物もごはんも
・天王洲アイル→ 運河沿いのお散歩とアート
・品川シーサイド→ オフィスと住宅が集まる臨海エリア
📍大崎地区｜オフィス街から閑静な住宅街まで
・五反田→ ITスタートアップ×グルメ
・大崎→ オフィスもマンションも集まる職住近接の街
・目黒〈上大崎〉→ 花房山、白金長者丸も実は品川区
・池田山、島津山→ 高台に広がる閑静な高級住宅街
📍大井地区｜日々の便利さを欲張る街
・大井町→ 買い物も外食も交通アクセスも
・西大井→ 横須賀線・湘南新宿ラインで通勤重視
・立会川、勝島→ 水辺や競馬場など、休日の楽しみも
・南大井→ しながわ区民公園や水族館があるエリア
📍荏原地区｜昔ながらの商店街が数多く残る住宅街
・武蔵小山→ 商店街のある暮らしの代表格
・戸越銀座、中延→ 日々の買い物が楽しい商店街
・西小山、旗の台、荏原町、戸越公園など、東急沿線の住宅街もこの地区
📍八潮地区｜緑と水辺が日常にある街
・八潮パークタウン→ 緑に囲まれた大規模住宅地
・大井ふ頭中央海浜公園周辺→ スポーツも自然も
・東八潮→ お台場の潮風公園も、実は品川区！
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
いろんなテナントを入れてみて、あまり集客がよくなければスピーディに入れ替えるのは最近の再開発ビルではよくあることなのだが、費用面はどうしているのか、テナントの負担はどうなのか、いろいろ不明である
ニュウマン高輪、開業わずか1年で約20店舗を刷新😳しかも12月には軽井沢発の「沢村」や、「赤坂おぎ乃 和甘」までオープン予定！
ルミネとしても異例のスピードでの大規模改装。2027年春までに約180店舗の1割を見直す。
すでにオープンしたお店も含めて、主な動きまとめ👇
【今後のNEW OPEN予定】
・赤坂おぎ乃 和甘｜12月上旬・North 1F
・ベーカリー＆レストラン 沢村｜12月・North 1F
・ABBEY（ヘアサロン）｜12/12・North 1F
【2026年秋のNEW OPEN】
・Kalevala｜9/10・North 2F
・VEGE｜9/10・North 5F
【リニューアル・移転OPEN】
・kurun TOKYO｜9/4
・TENTIAL｜9/11
・THE GOODLAND MARKET｜9/17
・DESCENTE｜10/16
【CLOSE】
・ほしのバター
・BRING
・Maker’s Watch Knot
・sooca
・LINE Enmarket
ちなみに今年3月には、食をテーマにした新エリア「MIMURE」も開業。
OGAWA COFFEE LABORATORY、鎌倉 松原庵、PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI、鮨 上ル、MAISON ASなどが揃い、飲食の選択肢も大きく増えた。
そして個人的に注目しているのが、高輪ゲートウェイ周辺の平日の人流。2024年8月と比べて約10.5倍になっているところ。
約6,000億円を投じた高輪ゲートウェイの街づくり。駅の利用者数だけで街の価値を測れないというのが面白い。
オフィス需要が想定以上に強く、手土産や日常使いできる飲食店を拡充するという方針も納得。
街は開業がゴールではなく、そこからどう育っていくか。今後の変化も楽しみ🤩
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
ゲートウェイが最高であることは意外と知られてない
【まだ世間にバレていない事実】
高輪ゲートウェイと品川、
実は「デッキでつながる街」になる☝️
この2駅を「別の街」だと思っている方、
たぶん数年後びっくりすると思う。。
広域品川圏、まだまだ発展途上🔥アツスギル。
#再開発えぐい品川
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
#広域品川圏 #俺たちのJR東日本
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
やば！！ニュウマン高輪に「沢村」と「赤坂おぎ乃 和甘」がくる！！！！
🥐 ベーカリー＆レストラン 沢村 高輪
🌰 赤坂おぎ乃 和甘
どちらも12月にNorth 1Fにオープン予定。軽井沢発の人気ベーカリーに、あの赤坂おぎ乃の和スイーツまで！
高輪ゲートウェイ、どんどん魅力的なお店が増えていく。これはまた地価が上がってしまう…！😹
ニュウマン高輪、開業わずか1年で約20店舗を刷新😳しかも12月には軽井沢発の「沢村」や、「赤坂おぎ乃 和甘」までオープン予定！
ルミネとしても異例のスピードでの大規模改装。2027年春までに約180店舗の1割を見直す。
すでにオープンしたお店も含めて、主な動きまとめ👇
【今後のNEW OPEN予定】
・赤坂おぎ乃 和甘｜12月上旬・North 1F
・ベーカリー＆レストラン 沢村｜12月・North 1F
・ABBEY（ヘアサロン）｜12/12・North 1F
【2026年秋のNEW OPEN】
・Kalevala｜9/10・North 2F
・VEGE｜9/10・North 5F
【リニューアル・移転OPEN】
・kurun TOKYO｜9/4
・TENTIAL｜9/11
・THE GOODLAND MARKET｜9/17
・DESCENTE｜10/16
【CLOSE】
・ほしのバター
・BRING
・Maker’s Watch Knot
・sooca
・LINE Enmarket
ちなみに今年3月には、食をテーマにした新エリア「MIMURE」も開業。
OGAWA COFFEE LABORATORY、鎌倉 松原庵、PÂTISSERIE ASAKO IWAYANAGI、鮨 上ル、MAISON ASなどが揃い、飲食の選択肢も大きく増えた。
そして個人的に注目しているのが、高輪ゲートウェイ周辺の平日の人流。2024年8月と比べて約10.5倍になっているところ。
約6,000億円を投じた高輪ゲートウェイの街づくり。駅の利用者数だけで街の価値を測れないというのが面白い。
オフィス需要が想定以上に強く、手土産や日常使いできる飲食店を拡充するという方針も納得。
街は開業がゴールではなく、そこからどう育っていくか。今後の変化も楽しみ🤩
#再開発えぐい高輪ゲートウェイ
千代田区がマンションの「5年間転売禁止」を個別物件に要請へ。
今回興味深いのは、住宅市場全体を規制するのではなく、容積率緩和など都市開発上の恩恵を受ける事業に、投機抑制という公共的な条件を求めていること。
この考え方自体は理解できる。ただ、一度こうした行政介入の前例ができれば、将来的に対象が広がる可能性も考えておきたい。
そもそも短期売買＝投機ではないし、価格高騰対策として有効かどうかと、個人の財産権をどこまで制限してよいかは、それぞれ検証すべき問題。不動産には「買う自由」だけでなく「売る自由」もある。投機を抑えたいからといって、実需の流動性まで損なう制度にはしてほしくないですね。と、ドクターとちょうど話してた。
【日経特報】東京都千代田区、三菱地所系マンションに5年転売禁止要請 個別物件で初
nikkei.com/article/DGXZQOCC2…
ほしまる｜広域品川圏㍇ retweeted
我々への金利上昇の負の影響は主に、
①企業負担増による間接経路と、
②住戸ローンなどによる直接経路があるわけですが、
①の要素はなんとなく忘れられている気がする。
そのはずでフルに効いてくるのはこれから。
足元それが起き始めていて、画像のように、企業の利払負担は2026～2028年度に本格化する(みずほ総研調べ)。
次第に、商品価格に転嫁され、または賃上げ率低下、株価下落要因などにより、家計への影響も本格化していくと思われる。
高まる社債発行コスト、上乗せ金利15年ぶり水準 トヨタ系も「苦戦」
nikkei.com/article/DGXZQOUB1…
