Sobre el tema de prohibir la compra de viviendas a 'grandes fondos de inversión' me siento bastante alineado con una frase que me dijo mi concejal homólogo en el Ayuntamiento de Viena hace unos días, tras preguntarle por ellos. "No, aquí no están prohibidos. Sencillamente no tienen ningún interés en Viena, porque hemos creado las condiciones para ello" Y creo que ahí está la clave. Sí, eventualmente se pueden establecer limitaciones o algún tipo de prohibición, pero, en un mercado liberal común europeo, eso puede tener un efecto rebote o un futuro judicial complejo, que puede ser hasta contraproducente. En cambio, tenemos una forma mucho mejor de 'prohibirlos': generar un marco normativo urbanístico y fiscal donde dichas inversiones no sean en absoluto rentables. Un ejemplo de lo contrario es el Plan Reside de Almeida. En varias decenas de miles de edificios en Madrid, gracias a la anterior normativa, estaba totalmente prohibido otro uso que no fuera el residencial. Eso convierte el uso residencial en el único posible, y por lo tanto el único rentable. Pero al cambiar eso y permitir masivamente un uso nuevo -hospedaje, pisos turísticos- de repente estás haciendo un llamamiento a esos grandes inversores que ahora sí tienen una gran oportunidad de negocio porque el uso hospedaje es mucho más rentable. Para la desgracia de los vecinos. Un ayuntamiento tiene plenas competencias para estrechar hasta la asfixia a quienes considere enemigos del interés común. De la misma forma que tiene plenas competencias para enriquecer hasta el infinito a quienes considere amigos. Y esto es incuestionable jurídicamente. El ius variandi, la potestad discrecional de planificador urbanístico está plenamente reconocida (Ojo, discrecional no quiere decir arbitraria). En Viena los amigos son la empresa pública de vivienda y las cooperativas de vivienda, que dan como resultado que ningún buitre tenga allí los ojos puestos. En cambio, cualquier ciudadano puede acceder a una vivienda asequible. Eso sí, tras un siglo de socialdemocracia. Y, en general, esta es la idea que la gran mayoría de capitales europeas, en mayor o menor medida o con mayor o menor acierto, aplican. Pero si aquí queremos ser la Miami de Europa, pues apaga y vámonos.