#nieruchomości #demografia 👉W całej rozmowie o dzietności i nieruchomościach pomija się jeden czynnik, który w przeciągu dekady całkowicie zmarginalizuje istotny dziś segment rynku. ❗️Od paru lat nie rodzić się klient na domy jednorodzinne, a ten klient „rodził się” w momencie pojawienia się drugiego dziecka w rodzinie. Dziś popyt na domy trzyma się jeszcze na 40latkach z wyżu przełomu 70-80’ z TFRem powyżej 2,0, z dwoma najbardziej popularnymi modelami rodziny 2+2 i 2+3. Zaraz rynek nieruchomości zdominuje znacznie mniej liczne pokolenie, a co ważniejsze z dominującym udziałem singli i „rodzin” 2+0 i 2+1. Żadna z tych grup nie jest zainteresowana podmiejskim życiem skoncetrowanym wewnątrz domu. 📌Radykalna zmiana społeczna, o której pisałem, dotycząca tego, że wychodzimy z epoki w której życie zaczynało się po wejściu do domu, w epokę, w której zaczyna się po wyjściu z niego, zmiecie zlokalizowane poza miastem mieszkalnictwo jednorodzinne. *👉Momentum: Ten proces się zaczyna, ale był przez ostatnie 5 lat sztucznie uśpiony. Kompulsywny, rekordowy popyt covidowy z 20’ i 21’ wyssał domy z całego rynku, plus nakręcił rynek pierwotny, a mocny wzrost cen nieruchomości sprawił, że cały ten kompulsywny klient został uwięziony w 5-letniej karencji podatkowej, co ograniczyło podaż. Od 1 stycznia 26’ odblokuje się podatkowo na tym już trudnym rynku, klient z rekordowego, covidowego 20’…